试点收购环城高速以内300万元以内、70m²以下二手住宅，放宽商转公的贷款年限，可贷额度计算比例提高至80%……5月26日，广州举办《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》系列配套文件新闻发布会，再度细化落地今年“穗八条”新政内容。
中指研究院广州分院分析师杨永俊认为，展望后续，随着“穗八条”系列配套文件的逐步落地实施，市场信心有望持续修复，广州房地产市场平稳复苏态势预计将得以延续，后续需关注供应结构优化及政策执行的精准性，以进一步巩固当前的良好势头。
试点收购300万元以内、70m²以下二手住宅
发布会上，广州安居集团党委副书记、总经理钱喆称，安居集团将以市场化方式收购二手住宅，试点收购总价在300万元以内、建筑面积在70平方米以下，位于广州环城高速以内的二手住宅，楼龄不限。
杨永俊分析称，这一举措既有助于解决一二手置换链条的堵点，消化存量二手房源，也能有效带动新房市场的去化，形成房地产市场的良性循环。其中，中心城区以及近郊核心地段的优质新房项目去化速度或将进一步加快。
配资炒股具体如何置换？钱喆介绍称，居民通过“穗安居”微信服务号线上报名，或现场提交报名资料，安居集团负责审核、评估、交易等全流程服务。收购价格以市场成交价为参考，采用“两次评估+协商确认”机制，通过第三方专业机构初次询价评估及复核评估，与居民协商确定收购价格，确保公正合理。居民须在二手住宅交易后180个自然日内购买位于广州市行政区域内的新建商品住宅。
“以旧换新，关键是价格达成一致。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此次采取评估、复核、协商的价格确定路径，目的是确保公正合理，但实践中比较难。
李宇嘉建议，按季度科学制定并公开发布各个片区二手住房成交评估价，并根据楼龄、配套、朝向、装修程度等，给出拟收购各房源的收购价格。同时，每个季度调整一次评估价格，并按照实时更新的价格进行收购洽谈。给市场明确和公允的预期，为居民议价和企业收储提供公允的价值标，减少因盲目报价导致的交易阻滞。
“旧房收购款全额由银行专用账户托管，定向用于购买新房，确保‘卖旧买新’全流程‘专款专用’。”钱喆补充说。
据悉，本次试点收购的试行期至2026年12月31日止，收购后的旧房将优先用于保障性住房、人才公寓等用途，重点服务新市民、青年人等群体的住房需求，以及城市自主更新项目的居民腾迁。
放宽商转公的贷款年限
据Wccftech等援引韩国Dealsite消息，苹果已为iPhone 17系列敲定了三星DS部门（半导体部门）LPDDR5X订单，价格较此前翻了一倍。苹果近期还与三星DS部门举行紧急会议，商讨今年上半年供货安排，以确保供应链稳定性。
可贷额度计算比例提高至80%
4月30日，广州市出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（即“穗八条”），从促消费、控增量、优供给、去库存、稳预期、强联动等多方面发力。具体来看，新政将公积金贷款额度最高提至360万元，同时优化并扩围“商转公”政策，允许转为组合贷，切实降低群众购房成本；鼓励有条件的区域“买房送学位”试点，发放2亿元“卖旧买新”专项补贴。
发布会上，广州市政府副秘书长黄光烈介绍，随着政策效应持续释放，市场活跃度不断提升。5月以来，广州市重点一手楼盘认购量、网签量分别环比提高36.9%和11.4%；二手住宅周签约量环比提高9.3%，新增挂牌量同比减少16.7%；广州共受理公积金贷款4484笔、金额47.46亿元，同比分别增长47.05%和56.43%。
元股证券:ygzq.hk5月26日，广州住房公积金管理中心修订并印发了《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》，允许符合条件的商业贷款可转为组合贷款，商转公可贷额度提高至80%。
广州住房公积金管理中心主任冯卫介绍，这次新政的核心就是“降门槛、扩范围、提额度”，让住房公积金的制度红利更广泛地惠及广大缴存人。
在降低门槛方面，降低申请的时限要求，商业贷款放款年限由3年缩短为2年，申请人累计缴存公积金时限由60个月缩短为36个月；放宽商转公的贷款年限，公积金贷款年限与原商业贷款已还款年限合计最长可达30年；放宽住房套数和贷款次数，家庭首套或第二套住房均可申请，未使用或只使用过一次住房公积金贷款的缴存职工也可申请；拓宽适用主体，粤港澳大湾区或广州都市圈的缴存人，符合条件的都可申请。
在扩大转贷范围方面，符合条件的商业贷款可转为组合贷款，这意味着，5月26日起，在广州市公积金受托银行办理的商业贷款，既可申请转为纯公积金贷，也可申请转为组合贷。同时，非公积金受托银行的商业贷款，符合条件的也可以申请转为公积金贷款。
在提高贷款额度方面，商转公可贷额度的计算比例提高到80%，进一步加大对存量商业贷款的支持力度，尽力减轻缴存人的贷款利息负担。
李宇嘉认为，广州公积金贷款新政移动交易平台，所有政策的调整均提高了政策的普惠面，让更多的商业贷款人群可以纳入到转公积金贷款的政策红利中。考虑到公积金在租房、房屋翻修、缴存物业费等方面的用途放开，这一政策让广大市民充分认识到，缴存公积金是自己的一项福利，有利于自身全生命周期的居住效用最大化。
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